内地人在香港疯狂扫“楼”！想在香港买房，这些信息要知道！

2024-03-12

2月28日，香港特区政府通过《2024-25财政预算案》宣布：即日起全面撤销楼市“辣招”！

图源：大公文汇报

也就意味着，即日起即使无论是内地人士还是海外人士到香港买房，都可以按香港本地居民100港元-4.25%的低印花税购置！

相较于两年前，现在内地人士在港购买1000万的住宅税费成本降低了约260万港币，而且房价越高较以往的税费省得越多！

因此，该政策一出就有大批内地人士疯狂涌入香港“扫楼”！

据港媒报道，3月份的前十天，香港一手成交量超1,500宗，较2月全月的270宗成交暴增4.5倍！！

刚过去的周末两日（3月9至10日）更有271宗新盘成交，其中更涉及近10宗的“一客多食”个案。

有市场预计，3月份香港新盘可达1,500至2,000宗成交，创近1年新高。

中洲置业旗下的火炭星凯·堤岸昨日再度发售128套，截至下午5点半，已被看中73套，占发售单位的57%！据悉，现场有大手买家以3,363.3万元连购4套两房户作长线投资！

来源：大公文汇报

刚过去的周末“看楼客”络绎不绝，王新兴集团旗下的东九龙“UptownEast泰峯”，周末开放示范单位及展销中心来参观，昨日截至傍晚7点单日记录在案的参观有9,000人次，过去两日累计1.7万人次参观。

港府的全面“撤辣”，可以说给内地想要到港投资，或者有计划赴港生活、让子女赴港接受教育的家庭及投资者，带来了很大的利好！

香港购房十分火爆！但在买房之前，建议有意向的人士先熟悉香港物业拥有权的相关法律程序和要求。

在香港买房一定要找代理吗？

在港买房不一定要找中介代理，但是物业中介在香港担当着连系买卖双方的重要角色（而且代理不是随随便便都能当，都需要牌照且债务青白）。

以一手新房销售为例子，开发商如果是想出售正在开发的楼盘或是新房的时候，一定会找物业中介代为销售。

而作为消费者如果想买房的话，找物业中介就会是最方便的渠道。

因为物业中介除了物色适合的楼房以外，也会处理有不少琐碎的东西，例如找律师事务所处理转让问题、查册、物业估值、寻找银行按揭等事宜。

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找到中介可让其根据自己的需求推荐合适的楼盘，选定心仪的楼盘后就可以签约啦~

签约时律师会根据临时买卖合约起草正式的买卖合约。如果双方最终未能签署正式合约，他们仍受临时买卖合约的约束。

临时买卖合约是在你和卖方同意交易后初步签署的。这是一份具有法律约束力的合同，双方必须完全遵守和履行。

接下来，应由律师根据临时买卖合约起草正式买卖合约，其中包含更详细的条款。

签署正式合约后，则需要去税务局加盖印花。

“印花”指粘贴印花。

根据印花税条例规定，任何需要征收印花税的文件，如果已经缴付相应的税款，则在文件上加盖印花或粘贴印花，证明此文件已缴付印花税，享受法律强制性保障。

简单来说，印花是在文件盖或贴的印，证明特定日期，特定协议或合同产生的法律效力的凭证。

那么香港购房的印花税费是多少？

在2022年10月份之前，刚赴港的人士由于持有的是非永久居民身份，购买在香港的第一套房产时需要支付15%的从价印花税和额外15%的买家印花税。

也就是说，一套房需要支付高达30％的印花税，而如果是永久居民在购置第一套房产的时候，只需要按【从价印花税】支付100港币—4.25%的印花税。

但前面我们提到了，香港特区政府在2024年2月28日宣布：

由2024年2月28日起，香港的所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。

举个例子：

以总价值1200万港币的住宅为例，在2022年1月之前香港非永久居民、海外买家及以公司名义的买家购买，需要缴纳30%的税，及360万港币的税；

2023年11月，港府减“辣”后，税率减半后，需要缴纳180万的税费；

而2024年2月港府全面撤“辣”之后，仅需按100港币-4.25%的阶梯税率计算，仅需缴纳45万港币即可！

可以按揭买房吗？

在香港大多数银行都提供置业按揭贷款，若以香港永久居民身份购买首个香港物业时，贷款额可高达楼价的90%。

需要提供6个月的银行月结单、报税表和强积金供款记录，以便银行评估贷款额度。

而非永居身份可以按揭最高60%-70%，但有按揭额度上限，同时还会考量申请人的背景（不同银行要求有所差异，具体可以咨询中介及银行）。

房贷利率主要参考香港同业拆放利率（又称港元利息结算利率）和最优惠利率，两者都是浮动利率。

香港同业拆放利率波动较大，以此利率为基准计算的房贷利率通常设有上限。最优惠利率相对稳定，但各家银行的最优惠利率会因行而异。

有意在香港置业的话还需要注意：对于未签署临时买卖协议而提交的房贷申请，香港的银行是不会审批的。同样，房产估值也是很重要的，因为有助于确保成功申请房贷。

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