240万中国人扎根欧洲：放弃传统移民国，这4大优势才是关键！

作为欧盟唯一“四位一体”国（欧盟、申根、欧元、英联邦），马耳他在2025年实施新政后，依然保持高性价比优势。项目分为租房和购房两种模式，其中租房模式对预算有限的家庭更友好：年租金1.4万欧元起（租5年）+政府捐款6万欧元+行政费5万欧元，一家三口首年投入仅14.6万欧元即可拿下永居。

案例：上海的张女士是二胎妈妈，父母已退休需要照料。她选择马耳他租房模式，不仅自己和丈夫、两个孩子获得身份，退休的父母也顺利随行。“最打动我的是‘四代移民’政策，不用分开赡养老人，孩子还能享受英联邦教育体系，一举两得。”

希腊新政虽在2024年3月上调了热门区域投资门槛（雅典核心区涨至80万欧），但商业改住宅或文物建筑改建项目仍维持25万欧元低价门槛，且无房产面积限制。更关键的是“零移民监”政策，持有房产期间永居身份可无限续签，非常适合国内有事业的申请人。

案例：北京的李先生从事跨境贸易，需要频繁往返欧洲。他以28万欧元购买了雅典一处商改住公寓，全家三代获得永居。“房产出租每月能收1200欧元租金，回报率约5%，既拿身份又做了资产配置，去欧洲谈生意还能免签申根国，太方便了。”

葡萄牙黄金签证因“快速入籍”优势长期领跑，2024年政策优化后，取消房产投资选项，改为50万欧元指定基金投资（5年可退出）。入籍要求更是宽松：从递交申请日起算满5年，累计居住35天+通过葡语A2测试即可获批欧盟护照，免签全球180+国家。

案例：深圳的陈总计划让儿子留学欧洲，自己常需全球出差。他选择葡萄牙基金项目，儿子在里斯本国际学校就读，自己每年仅需赴葡停留7天即可维持身份。“5年后就能拿欧盟护照，儿子未来在欧盟27国工作学习都无障碍，这笔投资很值。”

匈牙利项目以“稳定性”见长，投资25万欧元至指定房地产基金并持有5年，即可为全家申请10年长居许可，续签无需额外投资。项目对申请人背景要求极简，无语言、学历考核，审批周期仅3-6个月。

匈牙利-布达佩斯链子桥夜景

教育规划是中国家庭移民的核心诉求之一，而欧洲在这方面的优势堪称“双向奔赴”——既能对接国际教育体系，又能保留回国升学的后路。

1. 公立教育免费，国际学校性价比突出

希腊、葡萄牙、匈牙利的公立中小学均对移民子女免费开放，采用当地语言授课的同时，普遍开设英语课程。若追求纯国际教育，这些国家的英美系国际学校学费仅为国内的1/3-1/2：雅典国际学校年均学费8000-1.5万欧元，里斯本国际学校约1万欧元，且均提供IB、A-level等主流国际课程，文凭受全球认可。

2. 华侨生联考：低分入读国内985的“绿色通道”

马耳他、希腊的永居身份持有者，若满足“子女在海外实际居住满2年”要求，即可报名华侨生联考。数据显示，2024年华侨生联考本科录取线仅300分（满分750分），比普通高考低200-300分，清北复交等名校均有专项名额。目前希腊已有多所国际学校开设华侨生专项课程，针对性辅导联考内容。

案例：广州的刘女士为女儿办理了希腊永居，女儿在雅典国际学校就读华侨生课程。“国内中考竞争太激烈，女儿成绩中等很难考上重点高中。现在她主攻华侨生联考，目标是华南理工大学，压力小多了。”

葡萄牙-波尔图主教堂

• 房产投资：希腊、马耳他的房产均为永久产权，可自住可出租。雅典核心区房产年均升值率约4%，马耳他租房市场供不应求，年租金回报率可达3%-5%；

• 基金投资：葡萄牙50万欧元指定基金多投向基建、能源等稳定领域，历史年化收益率约3%-4%，5年后可自由赎回，流动性优于房产；

• 风险分散：欧元作为全球主要储备货币，能有效对冲单一货币风险，尤其适合高净值家庭进行资产全球化配置。

希腊-圣托里尼标志性景点

马耳他、希腊、葡萄牙、匈牙利均为申根成员国，持有这些国家的居留卡即可免签畅游29个申根国，无需再办理繁琐签证。对商务人士而言，这意味着从北京飞巴黎参加展会，无需提前申请申根签，持居留卡即可直接入境。

若获得葡萄牙欧盟护照，优势更上一层楼：不仅免签全球180+国家和地区（包括美国、加拿大、日本等），还可在欧盟27国自由居住、工作、学习，子女可享受欧盟统一的教育、医疗福利。值得注意的是，葡萄牙《国籍法》修订提案已进入流程，未来入籍要求可能收紧，当前正是政策红利期。