网传“欧盟2025年关停黄金签证”？到底是不是危言耸听？

虽然从几年前就有传言称欧盟将在2025年全面终止黄金签证项目，现在到了2025年，狼真的来了吗？

事实上，欧洲的黄金签证计划并未整体终止，而是各国陆续进行了政策调整。 

需要明确的是，欧盟真正要求2025年前停止的是"黄金护照"计划（即通过投资直接获得公民身份），主要出于对安全风险、腐败、洗钱及逃税等问题的担忧。

塞浦路斯已于2020年11月取消投资入籍计划，保加利亚在2022年3月正式废止黄金护照项目。

目前仅剩马耳他仍保留护照计划，但申请门槛已大幅提高。

欧洲黄金签证正对中国人竖起高墙

2008年金融危机后，以葡萄牙为首，欧洲多国推出“黄金签证”计划，允许非欧盟公民通过购房或资本投资换取居留权，吸引了大量海外投资者，尤其是中国人。然而，该政策减少了当地人的住房供应，引发了争议。 

近年来，欧洲各国纷纷调整政策，重点限制购房移民： 

• 2025年4月，西班牙叫停购房类黄金签证，打击房产投机。 

• 2023年10月，葡萄牙取消房产投资作为黄金签证选项。 

• 2023-2024年，希腊两次提高购房移民门槛。 

不过有取消也有回归，匈牙利在2024年7月重启黄金签证，允许通过特定投资途径获得居留权。

花钱就能移民的地方，依然是欧洲

葡萄牙

葡萄牙25万欧捐款移民项目近期热度上升，成为50万欧基金投资外的替代选择。

核心规则：

• 25万欧捐款用于支持葡萄牙艺术/文化遗产保护

• 低密度或经济欠发达地区仅需20万欧

   

• 续签条件宽松：每年仅需居住7天

   

• 入籍路径：5年后通过葡语A2考试（或完成150小时课程）+每年住7天

对比基金投资：

优势：无投资退出风险，居住要求极低

劣势：捐款为一次性支出，资金不可回收

希腊

核心优势

• 维持25万欧元投资门槛（传统购房需≥120㎡，"商改住"无面积限制）

   

• 投资方式灵活，三类可选：

1.工业改住宅：空置5年以上的工业建筑，改造并变更用途

2.修复历史建筑：购买需修缮的历史保护建筑，续签时完成修复

3. 商业改住宅：商铺/办公楼/酒店等商业房产变更用途

匈牙利，速度最快

匈牙利在2024年重启了投资移民，购买25万欧元匈牙利国家银行发行的房地产基金份额，持有期不少于5年。

成功申请后，可获得有效期为10年的居留许可，没有任何居住要求。

相较于其他欧洲国家，匈牙利目前的最大优势是申请速度快，最快4个月即可拿到居留卡。