10月全球移民政策盘点： 三条路径传来新消息，两类窗口正在倒计时

照例做10月份盘点。这个月，全球身份规划赛道并不平静：希腊用一纸部长决议，把25万欧元的低成本通道又续了一年半；中国香港在两天之内连发两份更新——新资本投资者入境计划的"投资组合"细则落地，专才计划的雇主证明要求正式放宽；土耳其9月底出台的估值新规在10月全面执行，而"涨价至65万美元"的提案传闻也在市场里持续发酵。

按照惯例，我们把口径说在前面：本文只盘点10月份真正发生变动的政策，没有变动的项目放在文末一句话带过。所有信息均来自官方公报、入境事务处及公开报道，以官方最新公布为准。

本月关键节点一览（2027年1月1日新加坡EP薪资门槛上调，Q4为最后布局窗口）

01

希腊：25万欧通道官宣延期至2027年3月31日

利好延续

这是10月分量最重的一纸文件。10月10日，希腊官方出台联合部长决议，将25万欧元投资标准的特殊通道有效期顺延至2027年3月31日。对于观望了两年多的申请人来说，欧洲购房移民最后的低成本窗口，正式续期。

延续的是"专项房源"通道：商改住、工改住项目，以及历史保护建筑修复物业，仍按25万欧元最低投资额执行。普通住宅不适用——阿提卡大区（雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超3100人的岛屿为80万欧元档，其余地区为40万欧元档。来源：希腊联合部长决议（2026年10月10日）；希腊移民与庇护部公开信息

需要注意的是，延期不等于回到旧时代。25万欧通道在2024年分区新政后已收窄为"特殊房源专属"，而今年9月希腊政府还宣布计划将非欧盟买家的房产转让税从约3%提高至15%，暂定2027年7月1日起实施。也就是说，通道在延期，持有成本的上行曲线也已画出——两件事叠加，恰恰说明"越往后越贵"不是话术，而是政策文本里已经写明的内容。

02

土耳其：估值新规10月全面执行，涨价提案悬而未决

收紧信号

土耳其护照的法定门槛没有变——购房40万美元、存款/基金50万美元、持有3年，依然是现行口径。但10月里，两件事值得所有关注土耳其的人认真对待。

第一件，9月28日出台的估值新规在10月全面落地执行。新规带来三个实际变化：

第二件，涨价提案的传闻在10月持续发酵。土耳其媒体报道，已有提案建议将购房移民门槛从40万美元上调至65万美元，持有期从3年延长至10年。提案尚未落地，但结合2017年100万→2018年25万→2022年40万的门槛轨迹，以及资金来源审核全面升级（要求提供6-12个月完整流水、企业主提供完税证明及审计报告）的背景，收紧的方向性信号已经足够清晰。

门槛与规则的双重收紧期，往往是决策成本最低的窗口

03

中国香港 · 新资本投资者入境计划：2026资金组别细则落地

细则公布

10月12日，香港投资管理有限公司（港投公司）公布"新资本投资者入境计划"下"投资组合"2026资金组别的具体运作细则。核心信息有四点：

按细则，港投公司将选定至少10家资产管理公司为2026资金组别进行投资，每只基金规模不少于4亿港元，须在获选后两年内完成投资；锁定期自2027年1月1日起计7年。投资领域强制指向香港的硬科技、生物科技、人工智能及传统产业数字化转型等未来产业——这笔钱不能拿去炒楼或买普通股票。

从申请人的角度怎么理解？新计划的3000万港元门槛、300万港元强制投放"投资组合"的框架没有变，但"投资组合"的运作细则落地，意味着制度的不确定性又消除了一层。自2024年3月推出以来，三年"资金组别"合计吸金将超过74.5亿港元，计划本身已从"新政策"进入"成熟运转"阶段——申请规则清晰、退出路径明确，这类窗口期最踏实。

细则要点：以香港为基地、持证监会第9类牌照、成立至少2年、管理规模不少于2亿港元的资产管理公司方可入选；须提出至少两个与特区政府政策相符的创新主题。来源：香港投资管理有限公司（2026年10月12日）；香港商报、大公报公开报道

04

中国香港 · 专才放宽雇主证明，高才通续签口径收紧

门槛放宽

10月14日，香港入境事务处更新《专业人士及企业家入境计划优化措施》FAQ，专才计划的雇主证明要求正式放宽：拟引入职位若属人才清单表列的本地短缺专业，或招聘职位年薪达200万港元或以上，雇主无须再证明"本地招聘困难"，可直接提出申请。人才清单涵盖资讯科技、金融、医疗、建筑等本地短缺岗位。

对申请人而言，这一放宽的实际意义在于缩短流程、降低雇主配合成本——过去不少专才申请卡在"雇主需要走完本地招聘流程"这一环，现在紧缺岗位和高薪职位直接豁免。

同月，高才通方面则呈现另一面：2026年前7个月获批率约77.7%，较2025年的88.2%明显回落；A类申请的250万港元年收入认定只看主动收入（薪金、业务所得），股票、房产、理财等被动收益不计入。10月7日至9日的立法会五年规划辩论中，有议员倡议放宽高才通申请资格、将认可学府扩展至"专业排名"——需要说明，这是议员倡议，不是已落地的政策，但方向性的讨论值得关注。一句话总结香港10月的人才政策：进来的人继续欢迎，留下的人开始严选——续签环节的"真实经营与财税记录"正成为新的分水岭。

05

新加坡自雇EP：无新政，但Q4是最后的"旧门槛窗口"

倒计时

新加坡自雇EP在10月没有出台新政策，但有一件事比新政更紧迫：2027年1月1日起，EP薪资门槛将全面上调——普通行业最低月薪从5600新元升至6000新元，金融行业从6200新元升至6600新元，且随申请人年龄阶梯上浮。COMPAS框架40分的打分要求不变。

把两件事放在一起看：2026年人力部对自雇EP的审核已经明显转向"真实运营"——空壳公司专项严查常态化，2026年整体批准率约42%，其中约九成拒签与公司缺乏实际运营直接相关；纯虚拟地址、无本地雇员、无业务流水的方案基本出局。而薪资门槛上调后，原来卡线能过的薪资结构将直接不达标。

对自雇EP申请人来说，2026年四季度是把公司架构、办公场地、本地雇员、业务合同一次性铺好的最后宽松期。2027年1月1日之后，同样条件的申请，成本和难度都会上一个台阶。—— 远阳寰宇 · 移政观察

06

拉脱维亚：购房通道正式落幕，欧洲购房移民只剩希腊

通道关停

严格来说，这件事发生在9月15日——拉脱维亚新版《移民法》生效，运行16年的25万欧元购房移民通道正式画上句号，购房和银行存款路径同步取消，仅保留公司投资路径（向小型公司注资至少5万欧元+1万欧元国家费用，且公司每年须在拉脱维亚纳税不少于4万欧元）。但我们仍把它放进10月盘点，因为10月是新政生效后的第一个完整月份：购房通道已彻底无法递交，存量许可到期前仍有效，续签按旧规则处理。

至此，爱尔兰（2023.2）、葡萄牙购房（2023.10）、西班牙（2025.4）、拉脱维亚（2026.9.15）相继退场——希腊成为欧洲购房移民仅存的完整通道，而它25万欧的门槛也已经延期至2027年3月31日。把01节和06节连起来读，你会看到一条完整的政策逻辑链：欧洲在系统性地关购房的门，又在谨慎地给存量通道设一个明确的截止日期。所有的"延期"，本质都是有倒计时的宽限。

＋

本月无实质政策变动的项目

口径说明

以下项目经核查，10月内无新的官方政策变动，现行规则维持不变：瓦努阿图护照（DSP捐款13万美元起，注意2026年FIU尽调已收紧至10年无犯罪记录）、圣基茨护照（SISC捐款25万美元起，2026新规的5年累计30天居住要求及生物识别登记适用于新申请人）、安提瓜护照（NDF捐款23万美元起，拟提高居住要求的修正案尚未生效）、多米尼克护照（EDF捐款20万美元起，"本人登陆领护照"细则待立法落地）、迪拜商人签/投资者签证（自由区公司路径与黄金签证规则无变化）、圣多美护照（捐款9万美元起，规则稳定）。一句话：这些项目的"现状"就是本月最重要的信息——规则稳定，即是可以从容规划。

＋

写在最后：两个问题，决定你的Q4动作

「我等的政策会不会更便宜？」

希腊延期是"续命"不是"降价"，转让税上调已在路上；土耳其涨价提案虽未落地，但资金审核已在执行层面收紧。历史经验是：多数人等来的不是更好的价格，而是更严的规则。

「现在动手要做什么？」

希腊：锁定合规商改住/保护建筑房源并完成合规核验；土耳其：备齐6-12个月流水，赶在提案落地前完成过户；香港：新资本计划规则最明朗的时期；新加坡：Q4内铺好公司架构。